{"id":1296,"date":"2024-05-29T09:11:17","date_gmt":"2024-05-29T09:11:17","guid":{"rendered":"https:\/\/sbert-jaume.com\/legalisierung-von-wohnungen-auf-laendlichem-grund-jetzt-moeglich\/"},"modified":"2024-06-03T14:45:02","modified_gmt":"2024-06-03T14:45:02","slug":"legalisierung-von-wohnungen-auf-laendlichem-grund-jetzt-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/legalisierung-von-wohnungen-auf-laendlichem-grund-jetzt-moeglich\/","title":{"rendered":"LEGALISIERUNG VON WOHNUNGEN AUF L\u00c4NDLICHEM GRUND JETZT M\u00d6GLICH"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Seit Mai letzten Jahres, als die k\u00fcnftige neue Regierung die Wahlen gewann, wurde viel erwartet. Seitdem gab es in der Branche viel Tinte und Ger\u00fcchte dar\u00fcber, wie und wann die neue Verordnung ver\u00f6ffentlicht werden w\u00fcrde. Nun, heute, am 28. Mai 2024, haben wir endlich die Verordnung, die das Verfahren f\u00fcr die au\u00dferordentliche Legalisierung von Geb\u00e4uden, Bauten, Anlagen und bestehenden Nutzungen auf l\u00e4ndlichem Grund regelt. Die folgenden Punkte k\u00f6nnen aus diesem Standard hervorgehoben werden:<\/p>\n\n

Legalisierung auf allgemeinen l\u00e4ndlichen Fl\u00e4chen:<\/strong> Solange die Verst\u00f6\u00dfe verj\u00e4hrt sind und kein Abrissverfahren eingeleitet werden kann, ist es m\u00f6glich, dass die st\u00e4dtebaulichen Parameter nicht ber\u00fccksichtigt werden und die Frist daf\u00fcr 3 Jahre betr\u00e4gt.<\/p>\n\n

Legalisierung auf gesch\u00fctztem Land:<\/strong> ist m\u00f6glich, wenn der Versto\u00df verj\u00e4hrt ist und nachgewiesen wird, dass die Arbeiten vor dem 10. Mai 1991 abgeschlossen wurden. Wenn sie nicht akkreditiert werden kann, kann sie auch nicht legalisiert werden.<\/p>\n\n

3 –Wer, wo und wie beginnt dieses Verfahren?<\/strong> Der Eigent\u00fcmer ist derjenige, der den Legalisierungsantrag beim zust\u00e4ndigen Rathaus einreichen muss, indem er ein technisches Projekt einreicht. Das Projekt muss Umweltma\u00dfnahmen, die Vermeidung von Lichtverschmutzung, Energieeffizienz, erneuerbare Energien und die Installation von Wasser- und Abwassertanks umfassen.<\/p>\n\n

4. gibt es ein Zeitlimit?<\/strong> Ja, 3 Jahre nach dem Inkrafttreten dieser Verordnung.<\/p>\n\n

5.- Ist eine Geb\u00fchr zu entrichten?<\/strong> Sie m\u00fcssen die gleichen Geb\u00fchren wie f\u00fcr einen Neubau zahlen. Je nachdem, wann die Legalisierung beantragt wird, wird eine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr f\u00e4llig: 10% im ersten Jahr, 12,5% im zweiten Jahr und 15% im dritten Jahr. Die Grundlage f\u00fcr die Berechnung sind die Kosten f\u00fcr die materielle Ausf\u00fchrung des Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n

6. gibt es irgendwelche Einschr\u00e4nkungen?<\/strong> Nicht alle Immobilien k\u00f6nnen unter diese Regelung fallen. Vor allem, wenn sie enteignet oder \u00fcbertragen werden m\u00fcssen oder sich im \u00f6ffentlichen Bereich befinden, wie zum Beispiel im maritim-terrestrischen \u00f6ffentlichen Bereich.<\/p>\n\n

7.- Wie lange dauert die Bearbeitung der Lizenz?<\/strong> F\u00fcr die Bearbeitung der Lizenz ist eine Frist von 6 Monaten vorgesehen. Eine Nichtbeantwortung durch die Verwaltung wird als NICHT gew\u00e4hrt verstanden.<\/p>\n\n

8.- Einschr\u00e4nkung bei der Ferienhausgenehmigung:<\/strong> Die Erteilung dieser au\u00dferordentlichen Legalisierung setzt eine Verpflichtung voraus, das Ferienhaus nicht als Ferienhaus zu nutzen und es im Grundbuch einzutragen.<\/p>\n\n

Schlie\u00dflich gibt es noch einen weiteren interessanten Abschnitt: Die Verordnung hebt die Artikel 4 und 5 des Gesetzesdekrets 9\/2020 auf, die den Bau von Risikopr\u00e4ventionszonen (RPAs) und die Aufhebung von Baugrenzen untersagten. Unter der Voraussetzung, dass es nun zu den alten Bauparametern zur\u00fcckkehrt, d.h. 4% Auslastung und 1500 Kubikmeter Bauvolumen. Dies gilt unbeschadet aller anderen Prozents\u00e4tze, die die Gemeinden m\u00f6glicherweise vorgesehen haben.<\/p>\n\n

In jedem Fall steht Ihnen dieses B\u00fcro f\u00fcr jegliche Kl\u00e4rung und Machbarkeitsstudie zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seit Mai letzten Jahres, als die k\u00fcnftige neue Regierung die Wahlen gewann, wurde viel erwartet. Seitdem gab es in der Branche viel Tinte und Ger\u00fcchte dar\u00fcber, wie und wann die neue Verordnung ver\u00f6ffentlicht werden w\u00fcrde. Nun, heute, am 28. Mai 2024, haben wir endlich die Verordnung, die das Verfahren f\u00fcr die au\u00dferordentliche Legalisierung von Geb\u00e4uden, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"series":[],"class_list":["post-1296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"episode_featured_image":"https:\/\/sbert-jaume.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Casa-rustica.jpg","episode_player_image":"https:\/\/sbert-jaume.com\/wp-content\/plugins\/seriously-simple-podcasting\/assets\/images\/no-album-art.png","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"light","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/feed\/podcast\/sbert-jaume-marine-and-real-estate-law","embedCode":"

LEGALISIERUNG VON WOHNUNGEN AUF L\u00c4NDLICHEM GRUND JETZT M\u00d6GLICH<\/a><\/blockquote>