{"id":1298,"date":"2023-11-09T16:43:13","date_gmt":"2023-11-09T16:43:13","guid":{"rendered":"https:\/\/sbert-jaume.com\/die-aenderung-des-gesetzes-ueber-erbschafts-und-uebertragungssteuern-gilt-es-fuer-auslaender-nicht-steuerlich-ansaessige-oder-nur-fuer-steuerlich-ansaessige-in-spanien\/"},"modified":"2024-06-03T14:45:22","modified_gmt":"2024-06-03T14:45:22","slug":"die-aenderung-des-gesetzes-ueber-erbschafts-und-uebertragungssteuern-gilt-es-fuer-auslaender-nicht-steuerlich-ansaessige-oder-nur-fuer-steuerlich-ansaessige-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/die-aenderung-des-gesetzes-ueber-erbschafts-und-uebertragungssteuern-gilt-es-fuer-auslaender-nicht-steuerlich-ansaessige-oder-nur-fuer-steuerlich-ansaessige-in-spanien\/","title":{"rendered":"DIE \u00c4NDERUNG DES GESETZES \u00dcBER ERBSCHAFTS- UND \u00dcBERTRAGUNGSSTEUERN: GILT ES F\u00dcR AUSL\u00c4NDER (NICHT STEUERLICH ANS\u00c4SSIGE) ODER NUR F\u00dcR STEUERLICH ANS\u00c4SSIGE IN SPANIEN?"},"content":{"rendered":"
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Im Mai 2023 fanden auf den Balearen Kommunalwahlen statt und damit auch ein Wechsel der politischen Parteien.<\/p>\n\n

Eine der bemerkenswertesten Ma\u00dfnahmen, die von der neuen Legislative der Balearen verabschiedet wurde, ist das Gesetzesdekret 4\/2023 vom 18. Juli 2023, das wichtige \u00c4nderungen an der Erbschaftssteuer und der \u00dcbertragungssteuer vornimmt, zwei Steuern, die an unsere Autonome Gemeinschaft abgetreten wurden.<\/p>\n\n

Die wichtigsten Aspekte dieses Gesetzes in Bezug auf die \u00dcbertragungssteuer sind, dass Personen unter 36 Jahren, die ihren ersten Hauptwohnsitz kaufen, dessen Wert 270.151,20 Euro nicht \u00fcbersteigt, eine \u00dcbertragungssteuer von 2% zahlen m\u00fcssen.<\/p>\n\n

Um den Kauf von Immobilien durch Personen unter 30 Jahren zu f\u00f6rdern, sind diese von der Zahlung der oben genannten Steuer befreit („100% Erm\u00e4\u00dfigung“), m\u00fcssen daf\u00fcr aber eine Reihe von Bedingungen erf\u00fcllen. i) Sie m\u00fcssen ihren Wohnsitz in den letzten drei Jahren auf den Balearen gehabt haben, ii) es muss sich um die erste Immobilie handeln, die sie in Spanien erwerben, und sie d\u00fcrfen keine anderen Immobilien besitzen, iii) sie m\u00fcssen \u00fcber die neue Immobilie mindestens drei Jahre nach dem Kauf verf\u00fcgen, iv) der Kaufpreis darf nicht mehr als 270 betragen. 151,20, v) die letzte Einkommensteuererkl\u00e4rung darf nicht h\u00f6her als 52.800 \u20ac bei Einzelveranlagung und 84.480 \u20ac bei gemeinsamer Veranlagung sein.<\/p>\n\n

Es ist klar, dass diese genehmigten Ma\u00dfnahmen nur f\u00fcr Steuerans\u00e4ssige in Spanien gelten und im letzten Punkt f\u00fcr diejenigen, die ihren gew\u00f6hnlichen Aufenthalt auf den Balearen hatten; daher k\u00f6nnen nicht steuerans\u00e4ssige (ausl\u00e4ndische) Personen nicht von diesen Verg\u00fcnstigungen bei der Transfersteuer profitieren. Es ist zu beachten, dass der Steuerpflichtige, wenn einer der Punkte iii) sp\u00e4ter verletzt wird, eine Nachsteuer erhalten kann, weil er die Bedingungen f\u00fcr den Rabatt nicht eingehalten hat.<\/p>\n\n

n Bezug auf die Erbschaftssteuer wurde eine Abschaffung der Erbschaftssteuer und der Erbvertr\u00e4ge zwischen direkten Verwandten – Verwandtschaftsgruppen I und II – gebilligt (Erm\u00e4\u00dfigung um 100%), aber nat\u00fcrlich ist diese Abschaffung an eine Reihe von Anforderungen gekn\u00fcpft. Derzeit gilt diese Erm\u00e4\u00dfigung nicht f\u00fcr Ausl\u00e4nder, sondern nur f\u00fcr spanische Steuerresidenten, was zu einer gro\u00dfen Aufregung unter den auf dieses Thema spezialisierten Steuerberatern gef\u00fchrt hat, weshalb unsere Anwaltskanzlei sehr aufmerksam verfolgt, ob die Regierung der Balearen beschlie\u00dft, den Text der Regelung zu \u00e4ndern. Um in den Genuss der 100%igen Erm\u00e4\u00dfigung zu kommen, muss in der Erbschaftsannahmeurkunde oder im Erbvertrag der von der spanischen Steuerbeh\u00f6rde angegebene Referenzwert angegeben werden. In vielen F\u00e4llen ist dieser Referenzwert niedriger als der Marktwert. Wenn der Erbe die Immobilie sp\u00e4ter zu einem h\u00f6heren Preis verkaufen m\u00f6chte, muss er daher einen sehr hohen Betrag an Kapitalertragssteuer (zwischen 19% und 28%) in seiner Einkommensteuererkl\u00e4rung bezahlen.<\/p>\n\n

Vor der Genehmigung dieses 100%igen Abschlags auf die Erbschaftssteuer betrug der Abschlag 99% (Elterngruppen I und II), d.h. der Erbe zahlte 1% Erbschaftssteuer bis zu den ersten 700.000 Euro, wobei der Erbe den gew\u00fcnschten Wert in der Erbschaftsannahmeurkunde oder im Erbvertrag angeben konnte, ohne verpflichtet zu sein, den Referenzwert anzugeben. Daher empfehlen wir unseren Kunden in vielen F\u00e4llen, diese Option mit einer Erm\u00e4\u00dfigung von 99% zu nutzen und 1% zu zahlen, was dem Steuerzahler die M\u00f6glichkeit gibt, die Immobilie frei zu bewerten und bei einem sp\u00e4teren Verkauf keine Steuern an die staatliche Stelle auf den Verm\u00f6genszuwachs zahlen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n

Erneut schlie\u00dft die Regierung der Balearen nichtans\u00e4ssige Personen von der 100%igen Erm\u00e4\u00dfigung der Erbschaftssteuer aus.<\/p>\n\n

In Bezug auf die Gruppe III (Kollateralen zweiten und dritten Grades) f\u00fchrt die Verordnung ebenfalls Freibetr\u00e4ge ein, die die Steuerlast der Steuerzahler verringern.<\/p>\n\n

Wenn Sie weitere Informationen \u00fcber Erbschaftsangelegenheiten auf den Balearen w\u00fcnschen, die Ausl\u00e4nder oder Nichtausl\u00e4nder betreffen, wenden Sie sich bitte an unsere Anwaltskanzlei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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