{"id":1302,"date":"2022-12-13T12:22:49","date_gmt":"2022-12-13T12:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/sbert-jaume.com\/neue-regelung-fuer-laendliche-gebiete-auf-den-balearen-gesetzesdekret-9-2020-vom-25-mai-ueber-dringende-massnahmen-zum-schutz-des-gebiets-der-balearen\/"},"modified":"2024-06-03T14:51:28","modified_gmt":"2024-06-03T14:51:28","slug":"neue-regelung-fuer-laendliche-gebiete-auf-den-balearen-gesetzesdekret-9-2020-vom-25-mai-ueber-dringende-massnahmen-zum-schutz-des-gebiets-der-balearen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/neue-regelung-fuer-laendliche-gebiete-auf-den-balearen-gesetzesdekret-9-2020-vom-25-mai-ueber-dringende-massnahmen-zum-schutz-des-gebiets-der-balearen\/","title":{"rendered":"Neue Regelung f\u00fcr l\u00e4ndliche Gebiete auf den Balearen Gesetzesdekret 9\/2020 vom 25. Mai \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen zum Schutz des Gebiets der Balearen."},"content":{"rendered":"
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Einleitung<\/h2>\n\n

Ich beginne meine Artikel immer gerne mit einem Kommentar zu einem Fallbeispiel, das ich in meiner Kanzlei bearbeitet habe, um die rechtlichen Fragen zu erl\u00e4utern. Heute kann ich dies jedoch leider nicht tun, da ich hier bin, um Ihnen das neue Gesetzesdekret vom 9. M\u00e4rz 2020 \u00fcber die Ma\u00dfnahmen zum Schutz des Gebiets der Balearen zu erl\u00e4utern. <\/p>\n\n

Die balearische Regierung hat heute diese neue Verordnung ver\u00f6ffentlicht, die sich direkt auf landwirtschaftliche Fl\u00e4chen und Bauland auswirkt. Um es so klar wie m\u00f6glich zu machen, k\u00f6nnte man diese Regel mit folgenden Worten zusammenfassen:<\/p>\n\n

Verordnungen<\/h2>\n\n

1.- Schutz und Erhaltung des l\u00e4ndlichen Raums: Ziel ist es, den Druck zu beseitigen, dem der l\u00e4ndliche Raum durch die \u00fcberm\u00e4\u00dfige Bebauung ausgesetzt war. Ziel ist es daher, das Wachstum der Urbanisierung einzud\u00e4mmen, den Schutz des sehr begrenzten l\u00e4ndlichen Raums zu verst\u00e4rken und dessen Sanierung und Wiederherstellung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n

2. die Umwidmung: Dieses Gesetz wirkt direkt auf Bauland ein, mit der Absicht, es als l\u00e4ndliches Land neu zu klassifizieren. Artikel 3 befasst sich mit Grundst\u00fccken, die vor Jahren als bebaubar eingestuft wurden, ohne dass eine st\u00e4dtebauliche Entwicklung eingeleitet wurde. Ihre Neueinstufung bedeutet, dass sie von bebaubaren Fl\u00e4chen in landwirtschaftliche Nutzfl\u00e4chen umgewandelt werden. Es ist jedoch wichtig, darauf zu achten, wie es gemacht wird und wie es sich entwickelt.<\/p>\n\n

3. als RPA eingestufte Gebiete: Die Verbote f\u00fcr den Bau von Einfamilienh\u00e4usern in als RPA (Risk Prevention Areas) eingestuften Gebieten werden erweitert. Mit anderen Worten: Wenn ein Grundst\u00fcck ganz oder teilweise als RPA eingestuft ist, darf die Wohnung nicht in diesem Gebiet liegen, es sei denn, es handelt sich um ein Geb\u00e4ude, das f\u00fcr landwirtschaftliche Betriebe und Viehzuchtbetriebe bestimmt ist. F\u00fcr die Berechnung der Mindestfl\u00e4che ist die RPA-Einstufung hingegen nicht von Bedeutung.<\/p>\n\n

4.- \u00c4nderung der st\u00e4dtebaulichen Parameter: Solange die Nutzung zul\u00e4ssig ist, verhindert die Verordnung den Bau von Wohnungen auf l\u00e4ndlichen Fl\u00e4chen. Mit dieser Verordnung werden jedoch die st\u00e4dtebaulichen Parameter reduziert. Artikel 5 der Verordnung begrenzt die Belegung auf 2% und ein maximales Volumen von 900m3. Andererseits er\u00f6ffnet die Verordnung die M\u00f6glichkeit, diese Parameter durch Raumplanung zu reduzieren. Schwimmb\u00e4der schlie\u00dflich d\u00fcrfen eine maximale Fl\u00e4che von 35 m2 haben.<\/p>\n\n

5.- Einbindung in die Landschaft: F\u00fcr den Bau neuer Geb\u00e4ude und die vollst\u00e4ndige Renovierung bestehender Geb\u00e4ude (mit Ausnahme derjenigen, die f\u00fcr Landwirtschafts- und Viehzuchtbetriebe bestimmt sind) muss ein technisches Projekt erstellt werden, das Ma\u00dfnahmen zur Einbindung des Geb\u00e4udes in den l\u00e4ndlichen Raum vorsieht.<\/p>\n\n

Dies sind die 5 Schl\u00fcssel zum allgemeinen Verst\u00e4ndnis dieser neuen Verordnung, die ab heute, dem 9. Mai 2020, vor allem neu errichtete Wohngeb\u00e4ude auf dem Land betreffen wird. Zur Beruhigung derjenigen, die heute ihre Baugenehmigung erhalten, wird diese Regelung jedoch keine Auswirkungen haben, ebenso wenig wie f\u00fcr diejenigen, die ihr Projekt beim zust\u00e4ndigen Rathaus eingereicht haben und \u00fcber alle Unterlagen verf\u00fcgen.<\/p>\n\n

Fazit<\/h2>\n\n

Abschlie\u00dfend m\u00f6chte ich sagen, dass ich die Notwendigkeit verstehe, den l\u00e4ndlichen Raum zu sch\u00fctzen und eine \u00dcberbev\u00f6lkerung der Siedlungen zu vermeiden. Ich bin jedoch der Meinung, dass die Verordnungen auf einen \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Schutz des l\u00e4ndlichen Raums hindeuten, und ich wage zu behaupten, dass in nicht allzu ferner Zukunft der Bau von Einfamilienh\u00e4usern verboten sein wird oder, wenn er nicht ausdr\u00fccklich verboten ist, Anforderungen gestellt werden, die nur schwer zu erf\u00fcllen sein werden.<\/p>\n\n

Xavier Jaume <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Regierung der Balearen hat diese neue Verordnung ver\u00f6ffentlicht, die sich direkt auf l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke und Bauland auswirkt. Um es so klar wie m\u00f6glich zu machen, k\u00f6nnte man diese Regel wie folgt zusammenfassen<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":657,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"","audio_file":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"series":[],"class_list":["post-1302","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"episode_featured_image":"https:\/\/sbert-jaume.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/suelo-urbanizable-mallorca.jpg","episode_player_image":"https:\/\/sbert-jaume.com\/wp-content\/plugins\/seriously-simple-podcasting\/assets\/images\/no-album-art.png","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"light","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/feed\/podcast\/sbert-jaume-marine-and-real-estate-law","embedCode":"

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