{"id":1953,"date":"2025-02-25T22:26:03","date_gmt":"2025-02-25T22:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/sbert-jaume.com\/bau-von-immobilien-auf-ueberschwemmungsgefaehrdeten-laendlichen-flaechen\/"},"modified":"2025-03-06T16:56:17","modified_gmt":"2025-03-06T16:56:17","slug":"bau-von-immobilien-auf-ueberschwemmungsgefaehrdeten-laendlichen-flaechen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/bau-von-immobilien-auf-ueberschwemmungsgefaehrdeten-laendlichen-flaechen\/","title":{"rendered":"BAU VON IMMOBILIEN AUF \u00dcBERSCHWEMMUNGSGEF\u00c4HRDETEN L\u00c4NDLICHEN FL\u00c4CHEN:"},"content":{"rendered":"
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Im Oktober 2024 erlebte die Autonome Gemeinschaft Valencia eine noch nie dagewesene Katastrophe. Intensive Regenf\u00e4lle, gepaart mit der Ineffizienz der Beh\u00f6rden, f\u00fchrten zu schweren \u00dcberschwemmungen, die alle Arten von Bauten in Mitleidenschaft zogen. Infolge dieser Ereignisse wurden verschiedene Regierungen aufmerksam und ergriffen Ma\u00dfnahmen zur Verhinderung k\u00fcnftiger Katastrophen. Auch die Balearen machten da keine Ausnahme, und am 13. Dezember wurde ein Gesetzesdekret verabschiedet, das den Bau von Geb\u00e4uden in \u00fcberschwemmungsgef\u00e4hrdeten Gebieten regelt.<\/p>\n\n

In diesem Artikel werden wir versuchen zu erkl\u00e4ren, inwiefern dieses Gesetzesdekret 6\/2024 nur Bauten auf dem Land betrifft. Zu diesem Zweck werden wir dar\u00fcber sprechen: i) Festlegung, welche Bereiche \u00fcberwacht werden m\u00fcssen; ii) Analyse der verschiedenen Szenarien auf der Grundlage einer l\u00e4ndlichen Parzelle, die nur von \u00dcberschwemmungsgebieten betroffen ist; und iii) welche Vorkehrungen und Verpflichtungen wir ber\u00fccksichtigen sollten.<\/p>\n\n

I) Welche Bereiche m\u00fcssen wir \u00fcberwachen?<\/strong> <\/p>\n\n

Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde hat zwar keine hydrologischen Untersuchungen durchgef\u00fchrt, um die potenziell \u00fcberschwemmungsgef\u00e4hrdeten Gebiete und die bevorzugten Abflusszonen zu ermitteln (d. h. es handelt sich meines Wissens um die Ermittlung der Hauptabfl\u00fcsse), doch d\u00fcrfen Wohnungen nicht in Gebieten errichtet werden, die im Fl\u00e4chennutzungsplan oder im Bebauungsplan als \u201eRisikopr\u00e4ventionsgebiete\u201c (APR) ausgewiesen sind. Wir haben derzeit eine Datenbank, in der wir \u00fcberpr\u00fcfen k\u00f6nnen, welche Grundst\u00fccke betroffen sind.<\/p>\n\n

II) Welche Szenarien k\u00f6nnen wir finden?<\/strong><\/p>\n\n

II.I. – Unbebaute Grundst\u00fccke, auf denen wir ein Wohnhaus errichten wollen:<\/em><\/p>\n\n

Bis zur Erstellung der hydrologischen Pl\u00e4ne ist der Bau neuer l\u00e4ndlicher Wohngeb\u00e4ude weiterhin zul\u00e4ssig, sofern diese nicht auf \u00fcberschwemmungsgef\u00e4hrdetem Gel\u00e4nde (APR-Hochwasser) errichtet werden. Die gute Nachricht ist, dass eine teilweise \u00dcberschwemmung einer Parzelle keinen Einfluss auf die Berechnung der Mindestgr\u00f6\u00dfe der Parzelle hat.. Erst wenn diese Pl\u00e4ne genehmigt sind, wird die M\u00f6glichkeit, neue Geb\u00e4ude zu errichten, restriktiver gehandhabt.<\/p>\n\n

II.II.- Grundst\u00fccke mit illegalen Bauten, die sich in einem \u00dcberschwemmungsgebiet befinden und die auf au\u00dfergew\u00f6hnliche Weise legalisiert werden k\u00f6nnen:<\/em><\/p>\n\n

Bekanntlich hat die balearische Regierung im Jahr 2024 ein Dekret verabschiedet, das die au\u00dferordentliche Legalisierung von vorgeschriebenen illegalen Landwohnungen erm\u00f6glicht. Nun, dieses Dekret legt fest, dass Wohnungen, die sich in Gebieten befinden, die aufgrund genehmigter hydrologischer Studien als \u00dcberschwemmungsgebiete oder bevorzugte Abflussgebiete ausgewiesen sind, oder die sich vor ihrer Genehmigung in \u00dcberschwemmungsgebieten befanden, nicht durch das au\u00dferordentliche Verfahren legalisiert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n

II.III.- Grundst\u00fccke mit illegalen Bauten, die in einem \u00dcberschwemmungsgebiet liegen und nicht au\u00dferordentlich legalisiert werden k\u00f6nnen:<\/em><\/p>\n\n

Diese Immobilien k\u00f6nnen im Prinzip nie legalisiert werden. Sie k\u00f6nnen weder legalisiert werden, weil sie nicht unter die Voraussetzungen der au\u00dferordentlichen Legalisierung fallen, noch k\u00f6nnen sie legalisiert werden, weil sie nicht den st\u00e4dtebaulichen Vorgaben entsprechen.<\/p>\n\n

II.IV. – Grundst\u00fccke mit legalen Konstruktionen:<\/em><\/p>\n\n

Wir gehen davon aus, dass sie als legale Bauwerke vor der Verabschiedung dieses Gesetzes instand gehalten werden k\u00f6nnen und dass an ihnen Arbeiten durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen. Wir glauben jedoch nicht, dass Erweiterungen oder der Bau von neuen Nebengeb\u00e4uden auf dem Grundst\u00fcck genehmigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n

In jedem Fall empfehlen wir, jeden Fall, jede Parzelle, einzeln zu untersuchen, da jeder Fall anders ist. Selbst zwischen benachbarten Grundst\u00fccken muss auf jedes Detail geachtet werden.<\/p>\n\n

III) Welche Vorkehrungen und Verpflichtungen sind beim Kauf einer Immobilie in einem \u00dcberschwemmungsgebiet zu beachten?<\/strong><\/p>\n\n

Schlie\u00dflich verpflichtet das genannte Gesetz die Verk\u00e4ufer, die K\u00e4ufer klar und deutlich darauf hinzuweisen, dass sich die Wohnung in einem \u00dcberschwemmungsgebiet befindet. Andernfalls k\u00f6nnen sie von der Verwaltung sanktioniert werden.<\/p>\n\n

Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass das Gesetzesdekret 6\/2024, das den Bau von Geb\u00e4uden auf potenziell \u00fcberschwemmungsgef\u00e4hrdetem Land regelt, wichtige \u00c4nderungen sowohl f\u00fcr neue Geb\u00e4ude als auch f\u00fcr bestehende illegale und legale Bauten mit sich bringt. Die Vorschriften sollen die Sicherheit k\u00fcnftiger Bauten gew\u00e4hrleisten und die Umwelt vor Naturkatastrophen wie \u00dcberschwemmungen sch\u00fctzen. Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung, dass jeder Fall einzeln analysiert wird, wobei die Besonderheiten jedes Grundst\u00fccks zu ber\u00fccksichtigen sind. Auf diese Weise kann die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen gew\u00e4hrleistet und das Risiko f\u00fcr k\u00fcnftige K\u00e4ufer minimiert werden, die vor der Durchf\u00fchrung einer Transaktion angemessen \u00fcber den Zustand der Immobilie informiert sein m\u00fcssen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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