{"id":1956,"date":"2025-02-27T10:33:14","date_gmt":"2025-02-27T10:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/sbert-jaume.com\/ueberschwemmungsgebiete-in-staedtischen-und-bebaubaren-grundstuecken\/"},"modified":"2025-03-14T09:48:20","modified_gmt":"2025-03-14T09:48:20","slug":"ueberschwemmungsgebiete-in-staedtischen-und-bebaubaren-grundstuecken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/ueberschwemmungsgebiete-in-staedtischen-und-bebaubaren-grundstuecken\/","title":{"rendered":"\u00dcBERSCHWEMMUNGSGEBIETE IN ST\u00c4DTISCHEN UND BEBAUBAREN GRUNDST\u00dcCKEN"},"content":{"rendered":"
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Vor kurzem haben wir einen ersten Artikel dar\u00fcber ver\u00f6ffentlicht, wie sich die j\u00fcngste Verordnung \u00fcber \u00dcberschwemmungsgebiete auf dem Lande auswirken w\u00fcrde. Da wir nur \u00fcber die Auswirkungen auf l\u00e4ndliche Gebiete gesprochen haben, da diese am st\u00e4rksten betroffen sind, werden wir nun die Auswirkungen dieser Regelung auf st\u00e4dtische und bebaubare Grundst\u00fccke diskutieren. <\/p>\n\n

In der Vorschrift ist zun\u00e4chst von \u00dcberschwemmungsgebieten und Vorzugsabflussgebieten die Rede. W\u00e4hrend die erste Definition (\u00dcberschwemmungsgebiete) leicht zu verstehen ist, handelt es sich bei der Zone des bevorzugten Abflusses um das Gebiet, das durch die Vereinigung der Zone(n) gebildet wird, in der\/denen sich der Abfluss bei \u00dcberschwemmungen bevorzugt konzentriert, oder um die intensive Abflussroute und das Gebiet, in dem bei einem Hochwasser mit einer Wiederkehrperiode von 100 Jahren ernsthafte Sch\u00e4den an Menschen und Eigentum entstehen k\u00f6nnen. Beide Zonen werden durch hydrologische oder hydraulische Untersuchungen abgegrenzt. <\/p>\n\n

Doch wie werden sich diese Pl\u00e4ne auf st\u00e4dtische Gebiete auswirken?<\/p>\n\n

I.- F\u00fcr neue Geb\u00e4ude:<\/strong> Gem\u00e4\u00df Artikel 68<\/em> ter des Gesetzes 12\/2017 sollten neue Geb\u00e4ude und damit verbundene Nutzungen auf st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken generell die bevorzugten Abflusszonen oder \u00dcberschwemmungsgebiete vermeiden, die durch von der Verwaltung genehmigte hydrologische oder hydraulische Studien festgelegt wurden.<\/p>\n\n

Wenn ein neues<\/strong> Geb\u00e4ude auf einem st\u00e4dtischen Grundst\u00fcck errichtet werden muss, das vom Hochwasserrisiko betroffen ist, gilt ausnahmsweise eine Ausnahmeregelung, die in der entsprechenden Verordnung vorgesehen ist. Dar\u00fcber hinaus ist eine Entsch\u00e4digung<\/strong> f\u00fcr diese Einschr\u00e4nkung vorgesehen, die in der \u00c4nderung st\u00e4dtebaulicher Parameter besteht, sofern die Bauten nicht als Kulturg\u00fcter eingestuft sind (BIC). <\/p>\n\n

II.- Umwandlung von Grundst\u00fccken: <\/strong>Das Gesetzesdekret verbietet die Umwandlung bestehender Geb\u00e4ude in Wohnungen, wenn diese in bevorzugten Abflussgebieten oder \u00dcberschwemmungsgebieten liegen.<\/p>\n\n

III.- Andere Bauten auf bebaubarem Land: <\/strong>Neue Nichtwohngeb\u00e4ude, touristische oder gemischte Geb\u00e4ude k\u00f6nnen in \u00dcberschwemmungsgebieten errichtet werden, die nicht zu den bevorzugten Abflussgebieten geh\u00f6ren, sofern sie f\u00fcr hydraulische Infrastrukturen oder andere von der \u00f6ffentlichen Verwaltung gef\u00f6rderte Einrichtungen bestimmt sind, die nicht als empfindlich oder wesentlich angesehen werden.<\/p>\n\n

Ausr\u00fcstung und Infrastrukturdienste:<\/strong> Ihr Standort ist in \u00dcberschwemmungsgebieten erlaubt, die nicht von bevorzugter Str\u00f6mung betroffen sind, vorausgesetzt, dass sie nicht als empfindlich oder wesentlich im Sinne von Artikel 14 bis der Verordnung \u00fcber das \u00f6ffentliche Wassergut angesehen werden.<\/p>\n\n

Schlie\u00dflich sind wir uns dar\u00fcber im Klaren, dass die Informationspflicht beim Verkauf von Immobilien, die in diesen Zonen liegen, gilt. Die Eigent\u00fcmer und insbesondere die Immobiliengesellschaften und ihre Makler m\u00fcssen die K\u00e4ufer bei der \u00dcbertragung von Immobilien klar und zuverl\u00e4ssig \u00fcber diesen Umstand informieren. <\/p>\n\n

Zusammenfassend<\/strong> macht diese Regelung deutlich, dass die Verwaltung eine strenge Haltung in Bezug auf \u00dcberschwemmungs- und Vorzugsabflussgebiete einnimmt, sowohl in st\u00e4dtischen als auch in bebaubaren Gebieten. Wie bei den l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken wird trotz der Ausnahmen, Einschr\u00e4nkungen und Entsch\u00e4digungen empfohlen, beim Erwerb von Immobilien in hochwassergef\u00e4hrdeten Gebieten genau hinzuschauen. Die Verordnungen enthalten Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Neubauten, Umnutzungsverbote und Vorgaben f\u00fcr Nichtwohngeb\u00e4ude auf bebaubaren Grundst\u00fccken. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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