{"id":2005,"date":"2026-03-05T17:55:30","date_gmt":"2026-03-05T17:55:30","guid":{"rendered":"https:\/\/sbert-jaume.com\/nichtansaessige-und-erbschaft-mit-immobilie-in-spanien-warum-oft-zwei-laender-betroffen-sind\/"},"modified":"2026-03-05T18:17:13","modified_gmt":"2026-03-05T18:17:13","slug":"nichtansaessige-und-erbschaft-mit-immobilie-in-spanien-warum-oft-zwei-laender-betroffen-sind","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/nichtansaessige-und-erbschaft-mit-immobilie-in-spanien-warum-oft-zwei-laender-betroffen-sind\/","title":{"rendered":"NICHTANS\u00c4SSIGE UND ERBSCHAFT MIT IMMOBILIE IN SPANIEN: WARUM OFT ZWEI L\u00c4NDER BETROFFEN SIND"},"content":{"rendered":"
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Wenn der Erblasser oder die Erben in Spanien steuerlich nicht ans\u00e4ssig sind, sich jedoch eine Immobilie in Spanien befindet, erfordert die Nachlassabwicklung in der Regel Schritte auf zwei \u201eEbenen\u201c: (1) im Wohnsitz-\/Herkunftsland, wo festgestellt wird, wer erbt und auf welcher Grundlage (Erbnachweis\/Erbunterlagen); und (2) in Spanien, was unerl\u00e4sslich ist, um die Immobilie auf die Erben umzuschreiben und die Anforderungen der spanischen Steuerbeh\u00f6rden sowie des Grundbuchs zu erf\u00fcllen.<\/p>\n\n

Wichtig: Die Erbschaft wird grunds\u00e4tzlich nicht \u201ezweimal angenommen\u201c. In der Praxis wird \u00fcblicherweise zun\u00e4chst ein g\u00fcltiges Dokument eingeholt, das die Erbenstellung nachweist (z. B. eine Erkl\u00e4rung\/Urkunde im Herkunftsland oder bei grenz\u00fcberschreitenden EU-Erbf\u00e4llen ein Europ\u00e4isches Nachlasszeugnis). Anschlie\u00dfend wird in Spanien die \u00dcbertragung\/Zuweisung der Immobilie durch eine Urkunde vor einem spanischen Notar formalisiert. <\/p>\n\n

Mit dieser notariellen Urkunde (und den Nachlassunterlagen) kann der Eigentumswechsel im spanischen Grundbuch eingetragen werden. Gleichzeitig ist die spanische Erbschaftsteuer zu erkl\u00e4ren und zu begleichen; f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige erfolgt die Abgabe in der Regel \u00fcber das Formular Modelo 650 bei der spanischen Steuerbeh\u00f6rde (AEAT), mit einer allgemeinen Frist von 6 Monaten ab dem Todesdatum (und der M\u00f6glichkeit einer Fristverl\u00e4ngerung in bestimmten F\u00e4llen). <\/p>\n\n

Stammen die Unterlagen aus dem Ausland, sind h\u00e4ufig eine Apostille oder Legalisation sowie eine amtliche \u00dcbersetzung ins Spanische erforderlich, damit sie in Spanien wirksam sind. <\/p>\n\n

Unsere Kanzlei ist auf solche Erbf\u00e4lle mit internationalem Bezug spezialisiert. Kontaktieren Sie uns gerne! <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn der Erblasser oder die Erben in Spanien steuerlich nicht ans\u00e4ssig sind, sich jedoch eine Immobilie in Spanien befindet, erfordert die Nachlassabwicklung in der Regel Schritte auf zwei \u201eEbenen\u201c: (1) im Wohnsitz-\/Herkunftsland, wo festgestellt wird, wer erbt und auf welcher Grundlage (Erbnachweis\/Erbunterlagen); und (2) in Spanien, was unerl\u00e4sslich ist, um die Immobilie auf die Erben […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1924,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"audio","audio_file":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"series":[],"class_list":["post-2005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"episode_featured_image":"https:\/\/sbert-jaume.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/6fwo1mn-9u8.jpg","episode_player_image":"https:\/\/sbert-jaume.com\/wp-content\/plugins\/seriously-simple-podcasting\/assets\/images\/no-album-art.png","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"light","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/sbert-jaume.com\/de\/feed\/podcast\/sbert-jaume-marine-and-real-estate-law","embedCode":"

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