{"id":1187,"date":"2023-02-20T09:59:25","date_gmt":"2023-02-20T09:59:25","guid":{"rendered":"https:\/\/sbert-jaume.com\/?p=1187"},"modified":"2023-02-21T09:50:57","modified_gmt":"2023-02-21T09:50:57","slug":"como-podemos-acreditar-que-una-obra-ilegal-ha-prescrito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/es\/como-podemos-acreditar-que-una-obra-ilegal-ha-prescrito\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00d3MO PODEMOS ACREDITAR QUE UNA OBRA ILEGAL HA PRESCRITO?"},"content":{"rendered":"
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Introducci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el d\u00eda de hoy me gustar\u00eda tratar un tema, y a veces dif\u00edcil de explicar, relacionado con el inicio de plazo de prescripci\u00f3n de aquellas construcciones ilegales (aquellas construidas sin licencia). Es habitual recibir consultas de clientes quienes tienen ciertas dudas de probar si una construcci\u00f3n ha prescrito o no. Como veremos a continuaci\u00f3n, no es una tarea para nada sencilla.<\/p>\n\n\n\n

Desarrollo <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como ya sabr\u00e1n algunos, el periodo de prescripci\u00f3n de las obras ilegales se inicia en el momento en que las obras ilegal est\u00e1 \u201cacabada\u201d y a se acredite \u201cfehacientemente\u201d. Cuidado con este concepto pues la ley dice lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

El plazo se computar\u00e1 desde el d\u00eda en que acaben definitivamente los actos. A este efecto, la obra se entender\u00e1 acabada totalmente cuando as\u00ed se acredite fehacientemente, con criterios de objetividad y de rigor, de manera indudable y con certeza y exactitud, por cualquier medio de prueba, cuya carga recaer\u00e1 en quien alegue.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Estaremos de acuerdo que se trata de dos conceptos, aparentemente, claros, pero no debemos caer en el error de vale cualquier prueba. Por ejemplo, ante un expediente de administrativo en el cual nos requieren la demolici\u00f3n de unas obras, el adjuntar una fotos de la familia y donde aparece un familiar de ni\u00f1o y que ahora a d\u00eda de hoy es un adulto, NO sirve como prueba.<\/p>\n\n\n\n

Lo que la Ley viene a establecer es que debe ser un medio \u201cindudable\u201d, \u201ccierto\u201d y \u201cexacto\u201d. Esto lo ha definido muy bien los tribunales y han establecido que son v\u00e1lidos las i) Actas Notariales y ii) Certificado de Final de obra suscrito por un t\u00e9cnico competente y sellado por el colegio Oficial correspondiente. Descartando que las manifestaciones de vecinos, facturas o recibos abonados sean prueba suficiente para determinar la finalizaci\u00f3n de las obras. Pero, \u00bfy qu\u00e9 pasa con las fotos a\u00e9reas? Es curioso, pero las \u00faltimas sentencias analizadas, el Tribunal pone en duda que estas sean suficientes como para determinar la finalizaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n\n\n\n

Como conclusi\u00f3n podemos decir que los Tribunales son cada vez m\u00e1s rigurosos y estrictos en cuanto a la aceptaci\u00f3n de pruebas para la prescripci\u00f3n. Esta interpretaci\u00f3n afecta, sin duda, a aquellas construcciones en r\u00fastico en las que ya no cabe la prescripci\u00f3n de las obras ilegales acabadas a partir del 2018, trasladando el debate a las viviendas urbanas donde s\u00ed sigue la figura de la prescripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mi recomendaci\u00f3n, si eres vendedor con una propiedad en suelo urbano y realizas una obra ilegal, realiza un acta notarial de las obras ilegales y a esperar 8 a\u00f1os hasta que prescriba. En suelo r\u00fastico, complicado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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