{"id":1553,"date":"2025-02-27T10:18:52","date_gmt":"2025-02-27T10:18:52","guid":{"rendered":"https:\/\/sbert-jaume.com\/?p=1553"},"modified":"2025-02-27T10:19:30","modified_gmt":"2025-02-27T10:19:30","slug":"zonas-inundables-en-suelo-urbano-y-urbanizable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/es\/zonas-inundables-en-suelo-urbano-y-urbanizable\/","title":{"rendered":"ZONAS INUNDABLES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Recientemente, publicamos un primer art\u00edculo sobre c\u00f3mo afectar\u00eda la reciente regulaci\u00f3n de las zonas inundables en suelo r\u00fastico en Baleares. Dado que solo hablamos de su impacto en suelo r\u00fastico al ser la calificaci\u00f3n m\u00e1s afectada, ahora trataremos el impacto de esta norma sobre el suelo urbano y urbanizable.<\/p>\n\n\n\n

Para empezar, la norma habla de las zonas inundables<\/strong> y las zonas de flujo preferente. <\/strong>Aunque la primera definici\u00f3n (zonas inundables) tiene f\u00e1cil comprensi\u00f3n, la zona de flujo preferente es aquella zona constituida por la uni\u00f3n de la zona o zonas donde se concentra preferentemente el flujo durante las avenidas, o v\u00eda de intenso desag\u00fce, y de la zona donde, para la avenida de 100 a\u00f1os de periodo de retorno, se puedan producir graves da\u00f1os sobre las personas y los bienes. Ambas zonas se delimitar\u00e1n mediante estudios hidrol\u00f3gicos o hidr\u00e1ulicos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero \u00bfc\u00f3mo afectar\u00e1n estos planes al suelo urbano?<\/p>\n\n\n\n

I.- Para las nuevas edificaciones<\/strong>: De acuerdo con el Art\u00edculo 68 ter de la Llei 12\/2017, las nuevas edificaciones y usos asociados en suelo urbano generalmente deben evitar las zonas de flujo preferente<\/strong> o las zonas inundables<\/strong> delimitadas por estudios hidrol\u00f3gicos o hidr\u00e1ulicos aprobados por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Excepcionalmente,<\/strong> si una edificaci\u00f3n nueva debe situarse en suelo urbano afectado por riesgo de inundaci\u00f3n, se aplicar\u00e1 un r\u00e9gimen excepcional previsto en el Reglamento del dominio Publico Hidr\u00e1ulico. Adicionalmente, se prev\u00e9 una compensaci\u00f3n <\/strong>por esa limitaci\u00f3n, consistente en la modificaci\u00f3n de los par\u00e1metros urban\u00edsticos salvo siempre y cuando las construcciones no est\u00e9n catalogadas como Bienes de Inter\u00e9s Cultural (BIC)<\/p>\n\n\n\n

II.-<\/strong> Reconversi\u00f3n de Locales<\/strong>: El Decreto Ley proh\u00edbe la reconversi\u00f3n de locales existentes en viviendas si estos se encuentran dentro de zonas de flujo preferente<\/strong> o zonas inundables<\/strong>6.<\/p>\n\n\n\n

III.- Otras construcciones en suelo Urbanizable<\/strong>: Los nuevos sectores urbanizables no residenciales, tur\u00edsticos o mixtos pueden ubicarse en zonas inundables<\/strong> que no sean de flujo preferente<\/strong>, siempre que se destinen a infraestructuras hidr\u00e1ulicas u otros equipamientos promovidos por administraciones p\u00fablicas que no se consideren sensibles o esenciales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Los servicios de equipamientos e Infraestructuras<\/strong>: Se admitir\u00e1 su ubicaci\u00f3n en zonas inundables que no sean de flujo preferente, siempre que no se consideren sensibles o esenciales seg\u00fan el art\u00edculo 14 bis del Reglamento del Dominio P\u00fablico Hidr\u00e1ulico.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, entendemos que ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la obligaci\u00f3n de informar en caso de venta de propiedades situadas en estas zonas. Los propietarios y, sobre todo las inmobiliarias y sus agentes, deber\u00e1n informar de manera clara y fehaciente a los compradores sobre esta circunstancia en las operaciones de transmisi\u00f3n inmobiliaria. A modo de conclusi\u00f3n, esta norma resalta que la administraci\u00f3n ha adoptado una postura estricta respecto a las zonas inundables y de flujo preferente, tanto en suelos urbanos como urbanizables. Al igual que ocurre con el suelo r\u00fastico, aunque existen excepciones, limitaciones y compensaciones, se recomienda prestar mucha atenci\u00f3n a la compra de inmuebles en \u00e1reas afectadas por riesgos de inundaci\u00f3n. La normativa establece restricciones en nuevas edificaciones, prohibiciones en la reconversi\u00f3n de locales y especificaciones para construcciones no reside<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Recientemente, publicamos un primer art\u00edculo sobre c\u00f3mo afectar\u00eda la reciente regulaci\u00f3n de las zonas inundables en suelo r\u00fastico en Baleares. Dado que solo hablamos de su impacto en suelo r\u00fastico al ser la calificaci\u00f3n m\u00e1s afectada, ahora trataremos el impacto de esta norma sobre el suelo urbano y urbanizable. Para empezar, la norma habla de […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1554,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"audio","audio_file":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[64,68,66,67,65],"series":[],"class_list":["post-1553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","tag-abogados-2","tag-locales","tag-mallorca","tag-suelo-urbano","tag-zona-inundables"],"episode_featured_image":"https:\/\/sbert-jaume.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/awrx_fmuses.jpg","episode_player_image":"https:\/\/sbert-jaume.com\/wp-content\/plugins\/seriously-simple-podcasting\/assets\/images\/no-album-art.png","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"light","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/sbert-jaume.com\/es\/feed\/podcast\/sbert-jaume-marine-and-real-estate-law","embedCode":"

ZONAS INUNDABLES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE<\/a><\/blockquote>