{"id":301,"date":"2022-12-13T12:22:49","date_gmt":"2022-12-13T12:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/web02test.nubaltec.net\/sbert\/?p=301"},"modified":"2022-12-20T17:30:31","modified_gmt":"2022-12-20T17:30:31","slug":"norma-suelo-rustico-islas-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbert-jaume.com\/es\/norma-suelo-rustico-islas-baleares\/","title":{"rendered":"Nueva norma para el suelo r\u00fastico en las Islas Baleares Decreto Ley 9\/2020 de 25 de mayo, de medidas urgente de protecci\u00f3n del territorio de las Islas Baleares"},"content":{"rendered":"
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Introducci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Siempre me gusta empezar mis art\u00edculos comentando un caso pr\u00e1ctico que haya tratado en mi despacho para explicar los temas legales. Sin embargo, hoy me temo que no podr\u00e9 hacerlo pues vengo a explicaros el nuevo Decreto Ley publicado el 9 de marzo de 2020, sobre las medidas de protecci\u00f3n del territorio de las islas baleares. <\/p>\n\n\n\n

Exactamente, como se puede deducir, tal d\u00eda como hoy el Gobierno Balear ha publicado esta nueva norma la cual incide directamente sobre aquellos terrenos r\u00fasticos y sobre el suelo urbanizable. En la medida de ser lo m\u00e1s claros posibles, podr\u00edamos resumir esta norma con las siguientes palabras:<\/p>\n\n\n\n

Normativa<\/h2>\n\n\n\n

1.- Protecci\u00f3n y conservaci\u00f3n del suelo r\u00fastico:  Se pretende eliminar la presi\u00f3n a la que estaba sometida el suelo r\u00fastico producido por los excesos de la construcci\u00f3n. Por ello, se intenta contener el crecimiento de las urbanizaciones, reforzando la protecci\u00f3n sobre el suelo r\u00fastico tan limitado y con la finalidad de asegurar la rehabilitaci\u00f3n y su recuperaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

2.- Recalificaci\u00f3n: Esta ley act\u00faa directamente sobre el suelo urbanizable con la intenci\u00f3n de recalificarlo como suelo r\u00fastico. En su art\u00edculo 3 incide sobre terrenos que hace a\u00f1os estaban calificados como urbanizables y que no se han iniciado ning\u00fan tipo de desarrollo urban\u00edstico. Su recalificaci\u00f3n implica que pasar\u00e1n de suelo urbanizable a suelo r\u00fastico com\u00fan. Sin embargo, hay que estar atentos a la forma en  que lo realiza y c\u00f3mo se desarrolla.<\/p>\n\n\n\n

3.- \u00c1reas calificadas como APR: Se ampl\u00edan las prohibiciones de edificar viviendas unifamiliares en las zonas calificadas como APR (\u00c1reas de Prevenci\u00f3n de Riesgos). Es decir, si la totalidad o parte de una parcela est\u00e1 calificada como APR la vivienda no podr\u00e1 ubicarse en esta zona salvo que se trate de construcciones dedicadas a explotaciones agropecuniarias. Por otra parte, a los efectos de computar la parcela m\u00ednima la calificaci\u00f3n de APR no afectar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

4.- Modificaci\u00f3n de los par\u00e1metros urban\u00edsticos: Siempre y cuando el uso est\u00e9 permitido, la norma impide la construcci\u00f3n de viviendas en suelo r\u00fastico. Sin embargo, lo que s\u00ed hace esta norma es reducir los par\u00e1metros urban\u00edsticos. El art\u00edculo 5 de la norma limita la ocupaci\u00f3n a un 2% y con un volumen m\u00e1ximo de 900m3. Por otro lado, la norma abre la puerta a que esto par\u00e1metros puedan reducirse por el planeamiento territorial. Finalmente, las piscinas podr\u00e1n tener una superficie m\u00e1xima de 35m2.<\/p>\n\n\n\n

5.- Integraci\u00f3n paisaj\u00edstica: Para la construcci\u00f3n de nuevas edificaciones y de reformas integrales de las edificaciones existentes (salvo las que se dediquen a explotaciones agropecuniarias) deber\u00e1n incluir un proyecto t\u00e9cnico que recoja las medidas para la integraci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en suelo r\u00fastico.<\/p>\n\n\n\n

Dicho esto, estas son las 5 claves para entender de una manera gen\u00e9rica esta nueva norma y que afectar\u00e1, sobre todo, a las viviendas en suelo r\u00fastico de nueva construcci\u00f3n a partir del d\u00eda de hoy, 9 de mayo de 2020. Sin embargo, para tranquilidad de aquellas personas que a d\u00eda de hoy est\u00e9n a punto de recibir su licencia de obra esta normativa no les afectar\u00e1 y a aquellos que habiendo presentado el proyecto en el correspondiente Ayuntamiento y cuenten con toda la documentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

A modo de conclusi\u00f3n puedo entender la necesidad de proteger el suelo r\u00fastico y de evitar las masificaci\u00f3n de las urbanizaciones. Sin embargo, creo que la normativa apunta hacia un sobre proteccionismo del suelo r\u00fastico y me atrever\u00eda a decir que en un futuro no muy lejano, se llegue a prohibir la construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares o, si no se llegase a prohibir expresamente, se establecer\u00edan unos requisitos que dif\u00edcilmente se podr\u00edan cumplir.<\/p>\n\n\n\n

Xavier Jaume <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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